連結：https://reurl.cc/8Xxr34 內文： Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主） 9/19央行祭出第七波信用管制措施，史上最嚴打炒房「金龍海嘯」風暴來襲，原本一片欣 欣向榮的房市瞬間凍結，全台預售屋、中古屋看屋來人與成交量大幅銳減，房市提前進入 寒冬。 央行總裁楊金龍說，要給投資客一個Lesson（教訓），接下來不再是想貸多少、就貸多少 ！但事實上，央行限貸令，自住客同樣遭受波及，身邊朋友無奈說，他跟太太幾年前在新 竹買了一間總價約3850萬預售屋，最近房子準備交屋，建商提供整批貸款條件差點沒吐血 ，居然銀行估值破4000萬，突破豪宅線門檻，央行規定只能限貸3成，他們突然一口氣要 生出多的頭期款… 央行限貸令一出，換屋族同樣受到衝擊，第二屋貸款下修五成，雖然檯面上說換屋族有免 死條款，可以跟銀行簽一年先買後賣切結書，免受二屋限貸五成規範，但聽說銀行不敢放 ，後續「貸後管理」如何追回成數、貸款利息、違約罰金等，銀行也不願承擔這個責任。 事實上，在9月理監事會議還沒招開之前，多家銀行房貸水位已達到警戒值，無論是首購 、換屋族貸款通通卡關，買中古屋已簽約的人，向銀行申請房貸後不知道要等多久，甚至 申請後突然被退件，只能請仲介與賣方協商，把交屋時間拉長以免違約；而預售屋即將交 屋的購屋客，心也是心慌慌，我們就有收到粉絲來信，他租屋十幾年，為了孩子學區，好 不容易存到頭期款買房，結果建商提供配合的銀行方案，成數8成只剩7成、貸款年限20年 、利率開超高來到2.8%！ 從那個時候，房地產的氛圍就開始不一樣了！上半年熱到爆的房市怪象，像是排隊搶房、 抽籤買房、買房配貨制等，想當然，在這一波央行限貸，加上銀行放款水位拉警報以及房 貸利率開超高的衝擊下，房市瞬間冷掉，投資客全面退場，房市終於回歸自住剛需市場， 但仍然大幅影響首購、換屋族的買房意願，從積極看房轉為觀望，多數心態是「先觀察市 場走向，看價格有沒有機會往下鬆動…」 接下來，房價會不會跌價呢？老話一句「風口上，連豬都會飛；風停了，豬就摔死了！」 這幾年機能完善、產業發展，房市或許還可支撐，但其他欠缺生活交通機能、無政府建設 題材、沒有人口紅利的偏遠房價虛胖區，甚至曾經風靡一時的度假宅、灰色地帶屋，當市 場回歸到自住剛需，這些物件就要特別當心留意，可能變成景氣反轉的跌價風險宅。 心得： 雖說目前是量縮價穩，買賣雙方比誰先烙賽 但是蛋毛區/蛋盒區，應該率先撐不住 比如...？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 1.164.138.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1729739913.A.CAB

推 EvilJustice: 最先烙賽的就是：正要交屋借不到錢的 10/24 11:21

推 akita690: 投資客多的地方先烙賽啊。三成實力不夠的就成殺盤。 10/24 11:24

→ dans: 張金鶚4間自住、郭彥鈞5間自住，大家都是自住 10/24 11:26

→ yousking: 都是自住不要緊，先烙賽就輸了 10/24 11:26

推 joshua1226: 台中橫濱梧棲區 10/24 11:44

推 sowrey: 有人被洋鬼子包養過嗎 10/24 11:44

推 TolerTSAI: 房仲不都說打這波賺翻了嗎 到底誰說的是真的 10/24 11:45

推 dans: 房仲打悲情牌，吸引買方上門可以賺更多 10/24 11:47

→ dans: 我認識的房仲天天燈紅酒綠，買賣方還要上酒店才找得到人 10/24 11:48

推 gothmog: https://bit.ly/3YxP1lP 10/24 11:48

→ yousking: 帥過頭不就是嗎？收平轉噱海了，對仲介來說漲跌哪有差 10/24 11:48

推 cw758: 到底要多有錢才會想包養 10/24 11:48

→ yousking: 能成交才是重點 10/24 11:48

推 dream1124: 第一個例子很噁心。本就很靠近豪宅線，有尬不過的風險 10/24 11:58

→ dream1124: 買時怎麼可能完全沒注意。我看是貌似吐血，實則爽歪吧 10/24 11:59

→ dream1124: 兩個例子都是投資成本變高在靠杯吧。這時候就一堆人 10/24 12:00

→ dream1124: 開始挾自住者出來悲天憫人了，真是有夠噁心 10/24 12:01

推 ludi: 閨蜜上包養網還推薦我... 10/24 12:01

推 AlarmAlarm: 假自住就只找得到這種破豪宅線的來演 呵呵 10/24 12:08

推 micky83802: https://i.imgur.com/QeEhlgc.jpeg 10/24 12:09

推 marsonele: 買3800萬 通常手上都有一間獲利近2千的 不用擔心 10/24 12:10

推 tswen: 蛋殼區蛋盒區準備完蛋 10/24 12:17

推 blargelp: 帥過頭根本沒收到多少平轉。他標題從金龍平轉專案默默換 10/24 12:24

推 peernut: 包養? 10/24 12:24

→ blargelp: 成金龍換約專案了。 10/24 12:24

推 rumblefish: 風停了，摔最快也是豬 10/24 12:26

噓 blue09: 全台灣就是一個蛋盒，只有一顆蛋叫台北市，蛋黃在核心5區 10/24 12:35

推 piliwu: 要平轉哪需要找帥過頭，群組丟出來一堆人要 10/24 12:48

推 jaricho: 所以你成功買到別人跌價認賠房了嗎？ 10/24 12:49

推 xikimi: 現在包養網都這麼直接嗎 10/24 12:49

→ crazylunar: 低總蛋毛會先死吧，這些最多沒實力的投機客 10/24 13:07

推 gk1329: 連A7都50萬惹 10/24 13:13

→ jerry1019: 台積、雙北、高鐵、捷運、台鐵以外..摔大豬 10/24 13:16

推 longkiss0618: 騙人的吧 10/24 13:18

→ toto123: 說真的台積電真的有來這麼多就業人口，我打上問號 10/24 14:26

推 Avero: 歐美包養真的很平常嗎? 10/24 14:26

→ toto123: 他有些地區根本是小廠而已 10/24 14:26

→ daimlar: 台積電流動率那麼高… 10/24 14:29

→ toto123: 台積電一堆職業都是外包的 有幾個高薪 打上問號 10/24 14:30

→ njunju: 反正大家也搞不清處封裝和先進製程的人數 10/24 14:31

→ toto123: 我覺得雙北安全多了 10/24 14:31

推 ejoz: 男友上包養網 該放生嗎 10/24 14:31

→ toto123: 台北市她資源還是全台灣最多。只要不要買高總價就好 10/24 14:31

→ toto123: 新北一環買2000萬左右的新房 被套也沒辦法 認了 10/24 14:32

→ dophin332: 萌Ｒ波 毀滅～～～～ 10/24 15:07

→ bogy26: 2.8%說超高？房版大神快訓斥一下這魯蛇 10/24 15:14

→ knives: 繼續觀望二十年好了，一定會跌的對吧 10/24 16:26

推 FishRoom: 是這個包養平台嗎 10/24 16:26