※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言： : ※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言： : : 然後下一個政策又出來…持續高潮…然後v轉噴出…一直輪迴 : : 這次限貸也是…本來最有可能造成價格鬆動的因子就是最近很多無腦投資客、小白在那邊 : : 亂買想要5年後賣…本來最大風險是5年後大家一起賣造成人踩人… : : 結果現在政府直接把這個超大未爆彈拆除…本來最近買盤快要50%都投資客，現在退場後 : : 籌碼變更穩… : : 總是學不會… : 這波根本就是因為大家爆買 買氣火紅到不行 : 就算你去限制它 就更代表房地產就是那麼值錢 不是嗎 : 好喔 我再來看看XDDDDD : 每次政策就漲一波 我再來看看限貸搞下去會如何 : 我看八成也是價格越硬越噴=..= : 因為搶到貸款的就是爽 為什麼搶到的人反而要便宜賣你?? : 你甲咖麥勒...... 現在低總的房價是靠 40年房貸+2%以下利率+3~5年寬限期拱出來的 你說大家搶買=有需求， 那是因為期盼後面會漲可以賺差價才一堆人敢閉著眼睛買阿 房地產的投報率是靠5倍槓桿放大的 你今天槓桿剩4倍甚至去槓桿 那投報率根本不能看 假設你今天1500萬的房得用1000萬買， 五年以後讓你賣1800萬 你投報率是30%嗎? 錯! 你這五年內要繳房屋稅/地價稅/管理費/房貸利息 通通加進去 獲利部分還要再扣個房地合一稅25% 假設你自住滿六年可免除那還比較好看點 這樣扣一扣你投報率還有20%嗎? 五年期間要出租抵房貸? 你還得先花個幾十萬買冷氣做點裝潢才有租客 那個回收期又拉長5年以上了 還不計找不找得到優質租客，租金可否Cover房貸呢 房地產可以大賺就是靠5倍槓桿 央行限縮貸款的話 精明的投資客就會出場看戲了 因為那個投報率敲敲計算機根本不划算 只剩新進的小白繼續衝 最先被抬出場的也是這群人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 111.254.211.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/home-sale/M.1724078181.A.2A1

→ HiHiCano: 你說的都是投資客在算 剛需沒在管這些 08/19 22:40

推 paulgao: 繼續讓綠色執政一年不止漲30% 08/19 22:40

推 toto123: 鳥屎彈殼區，剛需有多少我很懷疑 08/19 22:41

→ toto123: 例如台北機場捷運a系列 08/19 22:42

→ toto123: 蛋黃區好地地方本來就很貴，那種都是長線置產 08/19 22:42

推 OREOMZA: 閨蜜上包養網還推薦我... 08/19 22:42

推 shuichia: 確實，這波爆買潮就是一堆fomo+槓桿10%仔看準未來繼續上 08/19 22:42

→ shuichia: 漲所以全部搶進去，如果沒有未來持續上漲的動力，現在好 08/19 22:42

→ shuichia: 了預售想換約也不能換，全部都一起交屋一起倒貨 08/19 22:42

→ buike: 都知道外送平台不能獨大，建商卻可以真奇葩 08/19 22:46

推 u9313091: 你算的很怪耶 像我買房利息18000 可是外面租房可能兩房 08/19 22:52

推 punjab: 包養? 08/19 22:52

→ u9313091: 就要25000了 利息都比租划算了 另外 每個月利息18000抵 08/19 22:52

→ u9313091: 了我2萬多的稅，租房根本沒有，就算你說房屋稅也才幾千 08/19 22:52

→ u9313091: 而已，算一算還是比買好啊 08/19 22:52

→ zebirlin: 樓上你那是自住需求阿 但更多是當作投機要轉賣的阿 08/19 22:53

推 u9313091: 喔喔 我是覺得自住要買還是比租房好 投資就不說了 08/19 22:56

推 sashare: 現在包養網都這麼直接嗎 08/19 22:56

→ nicejeffery: 這一兩年簽的預售我懷疑不少人是沒能力還(貸)款的,只 08/19 23:05

→ nicejeffery: 是怕將來變貴先訂或想交屋賣掉賺錢 08/19 23:05

推 coolben: 你說的是對的，現在房地產真的沒有這麼好賺了，房產小白 08/19 23:07

→ coolben: 以為能再次大暴漲，但沒想過中間的持有、轉換成本...雖然 08/19 23:07

→ coolben: 我手上有五間，但真的不如買ETF 08/19 23:08

推 sijiex: 歐美包養真的很平常嗎? 08/19 23:08

推 CeraVe: 自備要1000萬 不如拿去投資大盤 08/19 23:25

推 kitten123: 自住又沒差 08/20 01:14

推 askey: 建商獨大，對只買的起預售的或許是吧 08/20 08:25