※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1bFm-7qX ] 作者: happyary (開心就好) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房價驚現下跌！一圖拉響房市警報 時間: Mon Oct 30 10:05:57 2023 備註請放最後面 違者新聞文章刪除 三立新聞網 記者陳韋帆／台北報導 獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報　周昆立：買氣已垮3個月 還想著靠買預售屋賺錢嗎？根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3 %、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使 近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短 炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史，且房價出現反轉，房市警鐘已響！ https://i.imgur.com/jlePZ2S.jpg 周昆立表示，2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出，新建案買氣就已開始低迷不 振，其中，「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為，即使市場仍有不少人士放出利 多消息，事實上，觀察「月銷售率」就是很差，2022年建商餘屋已達到歷史新高，顯見過 往盛況，大多就是投資買盤撐起。 他指出，以新案銷售慘況來說，也難怪不少學者都不斷強調，「潮水退了、就知道誰沒穿 褲子！」如今銷況好的建案，明顯已成為個案表現，估計賣壓仍會持續攀升，房市未來仍 有步入空頭的可能性。 周昆立進一步說明，根據內政部資料，2022年Q4，全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307 宅，創史上新高；加上今年新案銷售率持續處於低檔，建商壓力明顯持續處於高壓下，即 使建商放緩推案步伐，盼抑量撐價，若後續仍無法加快去化，其壓力可見一斑。 他特別提到，7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升，該數據並不虛假，不過 ，「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成 屋買賣」，三項數字揭無法代表預售屋現況，所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。 周昆立說，目前新案去化緩慢，且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%，出現「轉跌」跡象 ，對於長年房價只漲不跌的台灣來說，是一大警訊，買房風險已明顯攀升，未來如果新案 銷售率還是這麼差，不排除口袋淺的小建商會領頭降價，甚至出現爛尾樓，購屋者千萬要 小心。 最後，他提醒，想靠買賣房子大賺差價，這樣的情況已不易發生，除非是「瑕疵物件」、 「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間，建議民眾投資思維應當 開始轉變，房市若非自用，而是投資的話，應更加審慎決策。 新聞網址 https://reurl.cc/8Nzbv4 備註: 喔喔喔要跌了嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(pttsite.org.tw), 來自: 122.116.13.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://pttsite.org.tw/Gossiping/M.1698631559.A.D21

→ vowpool: 放屁 持續看漲 125.227.40.62 10/30 10:06

→ VVizZ: 六都堅挺阿 鄉下亂炒的套死活該吧220.130.142.210 10/30 10:06

噓 bill403777: 跳樓再叫我114.137.143.161 10/30 10:06

推 a5687920: 各縣市都需要台積電進駐 112.78.92.92 10/30 10:06

推 Merode: 放心，現在這是在蹲，選完後立刻井噴 220.141.36.165 10/30 10:06

推 Cinedt: 我妹上包養網被我發現= = 220.141.36.165 10/30 10:06

推 dynamo: 雙北以外才有可能跌 1.168.102.193 10/30 10:07

噓 kevin28: 跌了，八卦魯蛇還是買不起 210.61.214.220 10/30 10:07

推 citizen5566: 六樓賣肛門買了十棟房財富自由 114.34.143.134 10/30 10:07

推 ppp123: 賣不出去可以加價賣 42.72.67.17 10/30 10:07

噓 asdfqwer63: 建商倒了再說，連屯房稅都沒 39.15.64.129 10/30 10:07

推 Drither: 隔壁桌的人竟然在討論包養... 39.15.64.129 10/30 10:07

推 deann: 有新青安貸房價還會跌? 笑死220.128.121.214 10/30 10:08

→ dly: 放心啦，一跌住外圍的馬上就衝進來接了 59.120.249.175 10/30 10:08

噓 kenneth317: 屁啦 唬爛？ 42.72.178.130 10/30 10:08

→ RRADA: 笑死 看看桃園龍潭 台積電跳車後的房價118.161.197.118 10/30 10:08

推 Marty: 每次都是快選舉了 才放消息 選後又狂漲 114.32.15.59 10/30 10:08

推 Notker: 樓上是不是被包養 114.32.15.59 10/30 10:08

推 elzohar: 跌也哭 漲也哭 有差嗎 36.227.195.1 10/30 10:09

噓 ncc5566: 跌個屁 來竹北看看好嘛 1.161.133.53 10/30 10:09

推 xhung: 買氣沒下降 只是 貴到買不起 49.216.48.156 10/30 10:09

推 yasionl: 急漲變緩漲而已 哪裡跌啦 101.9.35.56 10/30 10:09

噓 kevin28: 台中預售根本不想降，開合理價格的狂掃 210.61.214.220 10/30 10:09

推 Peycere: 未看先猜這包養網 210.61.214.220 10/30 10:09

→ KIDDLEE: 繼續漲111.125.129.146 10/30 10:10

噓 netsc: 每個建案都漲10w 然後下跌1k 這樣算1%? 211.21.157.44 10/30 10:10

→ Submicromete: 小漲50% 大跌2% 42.77.245.9 10/30 10:10

→ kevin28: 看看前兩天開案的勝美踞....一堆都銷完 210.61.214.220 10/30 10:10

噓 tangqingcai: 笑死人 量縮價漲看不懂？ 101.12.89.165 10/30 10:10

推 vd422: 一定又是這包養網 101.12.89.165 10/30 10:10

推 bloodmickey: 盤子快接手吧 台灣靠你們 36.238.167.70 10/30 10:10

推 qk3380888: 好了啦 101.12.89.248 10/30 10:11

噓 ffxx: 三立 新聞打房大成功!! 36.226.24.3 10/30 10:11

推 tsukasa107: 選前演演戲 選後大爆噴223.137.245.234 10/30 10:11

→ Sonian: 鬼地方跌正常 看看那些蛋黃區的哪裡跌了 60.251.10.52 10/30 10:12

推 lutano: 包養平台不意外 60.251.10.52 10/30 10:12

推 intointo: 只要有新台積電設廠就會漲 不要不信 101.136.30.61 10/30 10:12

噓 airback76: 製造業做的文章大概也只有死忠的信 1.200.67.35 10/30 10:14

→ kenro: 大跌3%，小漲30%223.136.255.168 10/30 10:16

噓 Ogrish: 要加入党才賣得起 106.64.129.218 10/30 10:20

→ R3hab: https://i.imgur.com/BUFQ5qR.jpg 223.136.37.181 10/30 10:21

推 muiwo: 覺得包養網EY嗎 223.136.37.181 10/30 10:21

噓 NeverTellMe: 要是中時我就信 223.136.185.94 10/30 10:21

噓 frank2002: 台北的房價怎麼月跌越高，真的有在跌 101.10.11.54 10/30 10:23

→ wiston1419: 絕口不提Q2漲多少 49.216.16.29 10/30 10:25

噓 eggjeffrey: 明年藍綠選上建商就笑開懷了 再忍忍 42.74.8.246 10/30 10:26

噓 mis1114: 又在騙，附近又漲了 219.86.10.213 10/30 10:26

推 sunuzo: 包養網站葉配啦 219.86.10.213 10/30 10:26

推 kkchen: 現在就等房屋總數大於人口總數，看會不會 223.139.3.4 10/30 10:26

→ kkchen: 跌。 223.139.3.4 10/30 10:27

→ kevin28: 樓上，我有認識竹科的都想買好幾間耶... 210.61.214.220 10/30 10:28

→ kkchen: 現在人口每年減少數萬，房屋增加數萬，應 223.139.3.4 10/30 10:28

→ kkchen: 該很快就會平衡。 223.139.3.4 10/30 10:28

推 UNIQC: 記者收了包養網多少啦 223.139.3.4 10/30 10:28

→ kevin28: 且坐落不同城市，反正有一群租房仔不買的 210.61.214.220 10/30 10:28

→ kevin28: 這些人總要住吧，也不是每個人繼承老家都 210.61.214.220 10/30 10:29

→ kevin28: 在都市..我就看那些繼承鄉下的要做啥工作 210.61.214.220 10/30 10:29

→ ffxx: 很難 很多有錢人興趣就是買房 反正持有稅低 36.226.24.3 10/30 10:30

推 kkchen: 其實現在每年老人死亡釋出的房子應該比新 223.139.3.4 10/30 10:31

推 dewaro: 包養真亂 223.139.3.4 10/30 10:31

→ kkchen: 蓋的房子還多。 223.139.3.4 10/30 10:31

→ shane24156: 買氣低真的別笑死人 218.173.24.199 10/30 10:37

→ aakkssqq: 闢啦~房市一路長紅好咩 61.216.162.228 10/30 10:37

→ shane24156: 桃園某重劃區從27抄到快60 只花一年 218.173.24.199 10/30 10:38

→ shane24156: 時間 218.173.24.199 10/30 10:38

推 Elfego: 演藝圈一堆包養好嗎 218.173.24.199 10/30 10:38

推 kevin28: 重點老人釋出的房子，鄉下要住?工作做啥 210.61.214.220 10/30 10:40

推 it914003: 要惜售穩定房價 使房價緩漲 1.200.151.55 10/30 10:45

推 eric112: 房蟲都退場了，很好啊。有需求的就可以 42.71.63.36 10/30 10:48

→ eric112: 買了 42.71.63.36 10/30 10:48

→ eric112: 政府本來就不會大房也不能打房，健全房 42.71.63.36 10/30 10:50

推 Nicodim: 政治圈一堆包養好嗎 42.71.63.36 10/30 10:50

→ eric112: 市才是正確的 42.71.63.36 10/30 10:50

推 rainbow321: 還在漲啊 利率那麼低不用怕 101.12.23.35 10/30 10:51

噓 meowmeowmi: 三立 111.83.10.206 10/30 11:01

噓 ebv: 放屁 我們有台積電的鄉下地方還在飆咧 140.128.67.238 10/30 11:02

噓 AriaHKanzaki: 繼續寫這些白痴文章沒關係 42.76.225.163 10/30 11:04

推 Foning: 有錢人一堆包養好嗎 42.76.225.163 10/30 11:04

→ s9234032: 選舉前一堆要跌新聞 幹笑死誰 党在做天 111.83.70.24 10/30 11:09

→ s9234032: 在看啦 #你娘機# 111.83.70.24 10/30 11:10

推 q748918: 都沒看到建商唉，表示離跌價還很遠 39.14.2.88 10/30 11:19

推 allahuakbar: 再騙啊幹223.140.204.105 10/30 11:25

→ QuickTime: 怎麼我聽到的都是漲？ 210.61.247.61 10/30 11:52

推 AKNY: 學生妹被包養多嗎 210.61.247.61 10/30 11:52

→ QuickTime: 記者改姓氏了嗎？ 210.61.247.61 10/30 11:53

→ gopath: 沒跌 110.28.0.162 10/30 12:17

推 lusifa2007: 放屁 房價指數沒跌好嗎？ 49.217.71.86 10/30 12:39

噓 fitenessboyz: 魯蛇發魯文 10/30 15:07

→ lovetabby: 放心民進黨之後就會房貸開到50年了 10/30 15:19

推 mysister: 亞洲最大包養網上線啦 10/30 15:19

推 vava5566: ZACK又勝利了 10/30 15:26

推 Madao0149: 雙北跟桃園絕對堅挺往上 10/30 16:54

推 yungchan: 放屁，台灣不可能跌 10/30 17:08

噓 KYOLONG: 平行世界 10/30 17:13

噓 PPTAlex: A20 不是有個預售屋~現場滿滿的人在買~哪裡有跌 10/30 17:14

推 cir72: 我哥上包養網被我抓包.. 10/30 17:14

噓 vespa76123: 三立 10/30 17:34