推 rabinson: 推 07/11 22:59
→ KrisNYC: 台北人推這個其實違背自身利益 但內容很實在 07/11 23:02
→ alanjiang: 好 改變自己的第一步就是戒掉PTT 07/11 23:03
推 lonelysin: 跪著推 07/11 23:03
→ lonelysin: 明天你我都能戒ptt. 07/11 23:03
推 powerlulala: 還是投對胎比較重要 07/11 23:09
→ bnn: 啊不就去GG OP輪班 然後想辦法去美國廠輪班 07/11 23:09
推 zpf2005: c大又出來做功德~ 07/11 23:12
推 uvuv: 推 07/11 23:17
推 kusomanfcu: 把錢擠出來 07/11 23:20
噓 yang1026: 槓桿開下去就對了 07/11 23:22
推 planta: 真的是功德！白話文聽得懂又容易操作！ 07/11 23:25
→ planta: 不過你還是低調一點啦！ 07/11 23:25
→ planta: 新手教練不能亡！ 07/11 23:25
推 odbilly: 推新手教練 07/11 23:30
推 BRIANERIC2: C大請問你們那邊無窗套房好租嗎？ 租金大約多少？ 07/11 23:34
→ BRIANERIC2: 現在人道走廊100萬的套房只剩無窗的 07/11 23:35
沒窗戶的套房通常不是獨立套房.
改套房的話租金可能剩下5000其他看狀況.
不過100萬的套房應該已經沒了.
上面七賢大樓可是地上權..XD
很老的地上權套房都要13x萬了.
遙想當年下斡旋35萬仲介沒收..XD
你就知道.
無期限的地上權.....誰說一定要有土地才會漲的...
無期限的地上權照樣漲給你看.
(當然這東西很難貸款,買家大多都現金直接買)
這可是妥妥的超級釘子戶,定在那邊你要都更依然要找他談...
推 b9632111: 推這個 比那啥狗屁000講一堆低能話好多了 07/11 23:35
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 07/11/2025 23:43:05
推 kutkin: 只要穩定 地上權沒有什麼不好 07/11 23:46
推 BRIANERIC2: 5000扣掉租補大約3000，所以你們那邊一樣有人租嗎？ 07/11 23:53
推 Freeven: 猛 07/11 23:53
→ BRIANERIC2: 在想長條型老公寓要直接租個1萬，還是格成5間套房 07/11 23:55
推 kizz: 真佛 渡人 07/11 23:58
套房供給量比較大.
因此你也看到,套房租金成長幅度並不是很高.
尤其是高雄市區有幾間學校.
當少子化後,這些學生套房就釋出..
外加一直都有人一直改套房.
因此,通常不是很建議改套房.
這現象不是只有高雄.
你其他縣市,台中台南桃園.
你去看套房的租金變化就知道.
https://rent.591.com.tw/19204458
https://rent.591.com.tw/19241283
推 rabinson: 推 07/11 22:59
→ KrisNYC: 台北人推這個其實違背自身利益 但內容很實在 07/11 23:02
→ alanjiang: 好 改變自己的第一步就是戒掉PTT 07/11 23:03
推 lonelysin: 跪著推 07/11 23:03
→ lonelysin: 明天你我都能戒ptt. 07/11 23:03
推 powerlulala: 還是投對胎比較重要 07/11 23:09
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推 zpf2005: c大又出來做功德~ 07/11 23:12
推 uvuv: 推 07/11 23:17
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噓 yang1026: 槓桿開下去就對了 07/11 23:22
推 planta: 真的是功德！白話文聽得懂又容易操作！ 07/11 23:25
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推 BRIANERIC2: C大請問你們那邊無窗套房好租嗎？ 租金大約多少？ 07/11 23:34
→ BRIANERIC2: 現在人道走廊100萬的套房只剩無窗的 07/11 23:35
推 b9632111: 推這個 比那啥狗屁000講一堆低能話好多了 07/11 23:35
推 kutkin: 只要穩定 地上權沒有什麼不好 07/11 23:46
推 BRIANERIC2: 5000扣掉租補大約3000，所以你們那邊一樣有人租嗎？ 07/11 23:53
推 Freeven: 猛 07/11 23:53
→ BRIANERIC2: 在想長條型老公寓要直接租個1萬，還是格成5間套房 07/11 23:55
推 kizz: 真佛 渡人 07/11 23:58
推 kutkin: 租1萬實在 5間套房租給誰住 07/12 00:03
推 aass5566: 確實 我也是住50年漏水老透天 買的7年新2房出租 07/12 00:10
推 onenineone: 佛渡有緣人 07/12 00:10
推 BRIANERIC2: 了解，感謝分享 07/12 00:16
推 sunnytravel2: 推！ 感謝 07/12 00:19
推 kutkin: 高應那邊那種小套房現在都不好租了 學生要求也提高了 07/12 00:22
→ kutkin: 你說什麼一個公寓改五間 07/12 00:23
推 antigidu: 推西大 渡有緣者上岸 07/12 00:24
推 alonzohorse: 話說看新聞高雄不是有大量社宅嗎？這樣大家還要租舊 07/12 00:25
→ alonzohorse: 的？ 07/12 00:25
推 BRIANERIC2: 簡單說1間1萬 VS 5間25000 所以才會問無窗的好租嗎 07/12 00:28
→ BRIANERIC2: 在北部有看過投報整個暴增的 想說再參考其它縣市看看 07/12 00:31
推 kutkin: 一個公寓可以改到五間 那五間都很小 格局很差 07/12 00:33
→ kutkin: 而且裝修費用也很高 07/12 00:33
→ kutkin: 現在租屋新制也不准收高電費 不准賺電費 07/12 00:35
→ BRIANERIC2: 有淘寶搞好其實不高 平均一個房間5坪 07/12 00:35
→ kutkin: 你現在去打開591 看一百間就知道市場了 07/12 00:35
→ BRIANERIC2: 最主要是搞起來是4間1萬 VS 20間10萬的差別 07/12 00:35
→ BRIANERIC2: 加上現在不想短期買賣了 想要長期收租才會考慮投報 07/12 00:36
→ kutkin: 5坪你是不用走道公設衛浴吧 07/12 00:36
→ kutkin: 長型公寓 最多隔三間 07/12 00:37
→ BRIANERIC2: 全部都有 一整實際的坪數是30幾坪 07/12 00:37
→ kutkin: 而且你自己有住過分租套房嗎 如果加2000就有獨立門牌套房 07/12 00:38
→ kutkin: 你的物件競爭力在哪裡 07/12 00:38
→ BRIANERIC2: 3間中間的一樣沒窗 變10幾坪 覺得CP值不好 07/12 00:38
→ BRIANERIC2: 學生時代都嘛住這種 現在脫離了所以才要上來問行情啊 07/12 00:39
→ BRIANERIC2: 我自己有2房、3房、獨立的 但就是對多間格套還沒進場 07/12 00:39
→ BRIANERIC2: 才想說問一下C大那邊的情況 因為出了北部可能都不相同 07/12 00:40
→ BRIANERIC2: 之前是看過北部的還可以拉到1萬 想問看南部能否到5千 07/12 00:40
推 s26492755: 做事本來就有分 合法 不合法 跟符合遊戲規則的 07/12 00:41
→ BRIANERIC2: 我們現在獨立門牌的差不多要1萬~12000 07/12 00:41
→ s26492755: 要懂得去利用對自己有利的規則 07/12 00:42
推 s26492755: 再說下去等下道德魔人要來跟你說正義公平了 07/12 00:44
推 kutkin: 高雄不缺分租套房 07/12 00:44
→ s26492755: 公平你妹 我有vip我為什麼要跟你排隊 我有關係可以醫院 07/12 00:44
→ s26492755: 走後門 為啥要傻傻在那邊排隊等病床 07/12 00:44
→ s26492755: 很多人莫名就會卡住 當你做到他認知以外的事 就開始腦 07/12 00:45
→ s26492755: 補 07/12 00:45
→ EvilJustice: 高雄的房子怎麼都這麼醜？ 07/12 00:46
推 s26492755: 能賺錢就好 不一定要美 07/12 00:48
→ s26492755: 紅姐沒有很漂亮 但三年吃了一千多個男的 這就是手段啊 07/12 00:48
推 BRIANERIC2: 8800的那間弄一點就直接12000起跳了 07/12 00:49
→ BRIANERIC2: 弄美一點。 但8800至少是租房的人道走廊 07/12 00:49
推 mjmotown: 聽推 07/12 00:49
→ BRIANERIC2: 現在想找8800那種，200內很難找耶 07/12 00:50
推 s26492755: 在台北才辛苦 我今天才收兩押一租 市內不到十坪 18000 07/12 00:51
→ s26492755: 租給一個托嬰老師 單人扛房租 我看他公司徵才訊息是 07/12 00:51
→ s26492755: 月薪4萬以上 07/12 00:51
推 BRIANERIC2: s大18000那間的市價多少？ 07/12 00:52
→ s26492755: 但我很喜歡她 她要幫我換冷氣 退租還要留給我 喜提一台 07/12 00:52
→ s26492755: 新冷氣 07/12 00:52
→ s26492755: 賣620會秒殺吧 07/12 00:53
→ s26492755: 我是2019買的 所以450 但我一直在重新貸款 07/12 00:53
→ BRIANERIC2: 我現在在找跟你一樣大小的房子租金12000 市價200的想 07/12 00:53
→ s26492755: 超好笑 這次貸的話 比當初買價還高了 07/12 00:54
→ BRIANERIC2: 說屯起來以後不短期買賣了… 07/12 00:54
推 fireheart988: 斗南怎麼了嗎QQ 07/12 00:54
→ s26492755: 我是本來就要放超過十年的 07/12 00:54
→ BRIANERIC2: 覺得阿龍這樣一打不妙 趁房市不行想要多找幾間這種的 07/12 00:56
推 s26492755: 也可以找老一點的 那租金投報會更好 可是貸款上就會吃 07/12 00:57
→ s26492755: 虧點 還有在買賣的去化速度也不同 我自己是抓一個平衡 07/12 00:57
→ s26492755: 點在20年以前 離捷運小於一公里的 07/12 00:57
→ s26492755: 我這邊比較機車 這些屋主乾脆不賣了 07/12 00:58
→ s26492755: 拿出來掛賣的 都是浪費大家時間 比實登高很多那種 07/12 00:59
→ s26492755: 等小孩八月上幼兒園再來認真找 剛好貸款也下來了 無縫 07/12 00:59
→ s26492755: 接軌 07/12 00:59
推 frowning1226: 別賣好，現在這種氛圍 07/12 01:00
推 BRIANERIC2: 現在這種10坪極限可以1+1的租金一直在逼進2房的然後房 07/12 01:00
→ s26492755: 我是建議每三年就去貸一下 如果是更好的條件 吞違約金 07/12 01:00
→ s26492755: 不等三年也不是不可以 07/12 01:00
→ BRIANERIC2: 價跟2房的還有差距，市場還沒反應過來的樣子 07/12 01:00
→ s26492755: 乾 不準 你們都拿出來賣 07/12 01:01
→ s26492755: 我常嘴房仲 你那間投資的套房賣我 不要推我其他的 07/12 01:02
→ s26492755: 我這兩房租金跟套房還是有差距 07/12 01:02
→ s26492755: 套房過兩萬的很少很少 07/12 01:03
→ s26492755: 兩房新一點的25000甚至更高 07/12 01:03
推 BRIANERIC2: 房仲自己的房子除非賺爆或缺錢 不然跟你一樣都嘛死守 07/12 01:03
→ s26492755: 不過我還是會考慮貸款成數 07/12 01:04
→ s26492755: 我有一次嘴房仲 飛彈要打過來了 快賣啦 結果回我 這話 07/12 01:05
→ s26492755: 你信嗎 哈哈哈 07/12 01:05
→ BRIANERIC2: 可是你套房18000行情600多 2房新一點的25000房價2倍吧 07/12 01:07
推 s26492755: 貸款成數 租金投報 買賣去化速度 即便是出租件來說 還 07/12 01:07
→ s26492755: 是會有不同的比重 07/12 01:07
→ BRIANERIC2: 如果未來被阿龍壓死了 長期下來套房的金流可以每餐加 07/12 01:08
→ BRIANERIC2: 魯蛋XDDD 07/12 01:08
→ s26492755: 之前是有斡一個950最後968的小兩房 但大部分破千 07/12 01:08
→ BRIANERIC2: 36000VS25000 每餐可以多一顆魯蛋 07/12 01:08
→ s26492755: 所以那個被賀成交後 還是回去買套房 畢竟現在成數差半 07/12 01:09
→ s26492755: 成而已 07/12 01:09
推 s26492755: 而且看到有人說套房不好管 我這次退租的香港女大生租三 07/12 01:11
→ s26492755: 年 只找過我一次 簽名讓她有居住事實可以留在台灣唸書 07/12 01:11
→ s26492755: 沒換過東西 也沒東西壞掉 我去那邊就 刷一下浴室 有換 07/12 01:12
→ s26492755: 一個插座面板 然後就招租了 07/12 01:12
→ s26492755: 都不知道不好管在哪 何況有修繕補助就是爽 有事直接讓 07/12 01:12
→ s26492755: 業務去找師傅 07/12 01:12
推 BRIANERIC2: 那應該是你有精裝過 老屋主的套房房客跟屎一樣 07/12 01:14
→ s26492755: 我都在想 為啥我套房租人大部分是房租已匯 有人租房把 07/12 01:14
→ s26492755: 自己弄到勞心勞力 07/12 01:14
→ BRIANERIC2: 半夜會發酒瘋在走道唱歌尿尿的等級 07/12 01:14
→ s26492755: 我不精裝的 我最多把牆壁刷白 家具家電不用二手的 這一 07/12 01:15
→ s26492755: 次我要帶小孩都沒刷油漆了 07/12 01:15
→ BRIANERIC2: 現在兩極很嚴重 沒精裝過的房客有愈來愈爛且危險局面 07/12 01:15
→ s26492755: 所以要挑房客啊 房客挑好 我今年到現在 只遇到一個窗 07/12 01:16
→ s26492755: 簾壞掉 就換啊 ㄧ萬內的 想怎麼換就怎麼換 07/12 01:16
→ BRIANERIC2: 光是窗型冷氣就直接幹掉一半優質房客 07/12 01:16
→ s26492755: 然後這次貸款有一家要做我某四間 但他要拍照 我還在跟 07/12 01:17
→ s26492755: 老婆說 乾 那幾間都好多年沒進去過了 會不會很可怕 結 07/12 01:18
→ s26492755: 果四間拍完 我家最亂….. 07/12 01:18
→ s26492755: 我都分離式耶 哈哈哈 07/12 01:18
推 s26492755: 這次房客要換自己的冷氣 我老婆還說那她冷氣噸位不對 07/12 01:20
→ s26492755: 怎麼辦 更好啊 吹壞陪我一台 我再去申請修繕補助 馬上 07/12 01:20
→ s26492755: 喜提一級冷暖 租約寫恢復原狀 要還我冷氣的 07/12 01:20
→ s26492755: 房子越多 越好運營 越省事 稅金還有補貼 我全報都還沒 07/12 01:21
→ s26492755: 繳到稅 07/12 01:21
→ s26492755: 所以我還在等那些會嗆房東要去報稅的租客 遇到了 我載 07/12 01:22
→ s26492755: 你去國稅局 儘量報 07/12 01:22
推 alex0973: 香港女大生...s26大 小弟需要照片學術研究一下 07/12 01:23
推 s26492755: 我很捨不得她耶 是個誠實的孩子 我有跟她說不走也行 07/12 01:27
推 rt4512: 偶像推 07/12 01:29
推 s26492755: 我今年交屋那間也是租女大生 目前遇到的輔大學生都還 07/12 01:31
→ s26492755: 不錯 不然以前我不是很喜歡租學生 看其他人分享 沒出過 07/12 01:31
→ s26492755: 社會不夠社會化或是整天愛嗆法律之類的 07/12 01:31
推 s26492755: 反正我還是以實際在招租的時候感受一下對方是怎樣的人 07/12 01:33
→ s26492755: 不會很自我 會替別人著想的 這種租下去 好幾年都不會 07/12 01:33
→ s26492755: 來找你 07/12 01:33
推 PTTMAXQQ: 熟悉的那個味又回來了讚 07/12 01:37
推 jaricho: 版上都有前輩在教： 07/12 02:09
→ jaricho: 薪水3.8萬 努力認真工作存錢3年存200萬 07/12 02:09
→ jaricho: 將這200萬投入大盤etf 設定年化報酬10% 30年過後將會有34 07/12 02:09
→ jaricho: 89萬. 07/12 02:09
→ jaricho: 都還沒算努力存錢3年過後的薪水再投入 如果再算進去就更 07/12 02:09
→ jaricho: 誇張了. 07/12 02:09