推 eeantsky: 我只想知道你是哪間銀行，怎麼會有這種條件? 07/11 10:33
→ aldam: 講出來就不香了 07/11 10:34
→ aldam: 不過原po這樣的說法也是不大對,什麼叫做銀行全款幫 07/11 10:38
→ aldam: 你付房貸?你不是又新增一個1260萬的債務嗎？ 07/11 10:38
推 justenvoy: 哈 終究都要付掉的 07/11 10:41
→ aldam: 只是延長痛苦時間 07/11 10:41
→ fluffyradish: 人終究無法賺到認知外的錢 07/11 10:43
推 SouthEast62: 是債務還是財務操作往往只是一念之差，如果把它當 07/11 10:43
→ SouthEast62: 作用2.3%年利跟銀行租用自宅的房屋使用權，你就不 07/11 10:43
→ SouthEast62: 會覺得它是債務了。更何況如果有天這使用權不需要 07/11 10:43
→ SouthEast62: 了，把房子售出，還會拿回兩三成的款項（當作是放 07/11 10:43
→ SouthEast62: 在銀行那兒的押金？） 07/11 10:43
→ SouthEast62: 你說這是債務，但我覺得比較像是無本生意，超爽的 07/11 10:45
→ SouthEast62: ！ 07/11 10:45
推 lynn79422: 美國人也是一直發國債，只要總資產大於負債增加速度 07/11 10:52
→ lynn79422: 借越多當然越好 07/11 10:52
推 blargelp: 我也是交屋一年 銀行就讓我增貸 額度大概款頭期的一半 07/11 10:53
推 lynn79422: 你存銀行借他1% 他借出去2% ，只要不違約 銀行恨不得你 07/11 10:53
→ lynn79422: 借他越多越好 07/11 10:53
推 pairomania: 唉.....很多人對於房地產作為金融商品，如果想不清楚 07/11 10:53
→ pairomania: 就無法從中獲利. 07/11 10:53
→ pairomania: 原po說的是銀行“全款幫你買房”，自己還多借出60萬 07/11 10:53
→ pairomania: 資金. 07/11 10:53
→ pairomania: 沒錯的確債務變成1260萬，並且還是要分30年還款（重新 07/11 10:53
→ pairomania: 計算），總月付應該約3萬（原貸）+1萬（增貸）. 07/11 10:53
→ pairomania: 但是原po拿回手中的300多萬（增貸），如果，經過一番 07/11 10:53
→ pairomania: 操作（比如買高股息etf......賺錢之後再買收租公寓... 07/11 10:53
→ pairomania: ...），使現金流超過1萬的話，等於這筆借的錢有人幫你 07/11 10:53
→ pairomania: 還. 07/11 10:53
→ pairomania: 簡單來說，如果你自己上班存到300萬，你會說是你自己 07/11 10:54
→ pairomania: 擁有的300萬. 07/11 10:54
→ pairomania: 如果你跟銀行借300萬但經過一番操作後有別人會幫你本+ 07/11 10:54
→ pairomania: 利還這300萬的話，那是不是等於擁有300萬？ 07/11 10:54
→ pairomania: 不只如此，且貸款=放空貨幣，原po已經把通膨稀釋購買 07/11 10:54
→ pairomania: 力的風險完美轉嫁給銀行了. 07/11 10:54
推 lynn79422: 為什麼敢跟銀行借2.5%融資，房地產增加速度是大於每年2 07/11 10:55
→ lynn79422: .5%的 07/11 10:55
→ blargelp: 而且是最保守的公股新青安。等寬限後繳點本金，轉貸應該 07/11 10:56
→ blargelp: 很容易超過買價 07/11 10:56
推 pairomania: 貸款不管多少錢，沒錯本金都要還 07/11 10:58
→ pairomania: 但本金不是成本，利息才是成本！！ 07/11 10:58
→ pairomania: 本金只會影響現金流，但還回去的每一塊錢都可以重新再 07/11 10:58
→ pairomania: 借出來（把房子賣掉，也等於是取回本金） 07/11 10:58
→ pairomania: 所以多借錢，經一番操作能使現金流>月還款本+利，基 07/11 10:58
→ pairomania: 本上等於自己擁有那筆錢（因為有別人幫你還！） 07/11 10:58
推 SouthEast62: 有在疫情期間或剛解封前後出手的人，除非太塞運選 07/11 10:59
→ SouthEast62: 了個超離譜的爛地點，否則現在去辦轉增貸應該人人 07/11 10:59
→ SouthEast62: 都能拿回頭款。 07/11 10:59
→ pigpeachegg: 股票跟房地產還是不一樣啦,上面說負債增加了也沒錯, 07/11 11:09
→ pigpeachegg: 正常情況下你當然會覺得沒什麼,但是今天你突然被裁員 07/11 11:09
→ pigpeachegg: 了,用股票賺得錢不會有任何壓力,但你負債金流突然斷 07/11 11:09
→ pigpeachegg: 了就可能斷頭GG 07/11 11:09
噓 tenkaakido: 三年前轉增貸只賺60，有點慘，講出來讓買股的笑 07/11 11:15
推 justenvoy: 就是有天賣不掉這遊戲結束在誰身上囉 07/11 11:16
推 SouthEast62: 不是只賺60萬，是提領出60萬，但是房屋的使用權仍 07/11 11:21
→ SouthEast62: 然在而且你還有兩到三成的獲利是以押金的形式存在 07/11 11:21
→ SouthEast62: 銀行那裡，這跟賣光獲利了解之後變成空手的股票是 07/11 11:21
→ SouthEast62: 不一樣的狀況。 07/11 11:21
推 quiet93: 為什麼你三年前利息就要2.3趴？ 07/11 11:23
推 charliebitme: 現在哪間銀行房貸還有2.3% 求分享 07/11 11:24
→ valkyrie: 現在發這種文 還想騙人接刀 07/11 11:34
推 SouthEast62: 他是寫給幾年前已入場、現在手上有房子的人，推薦 07/11 11:38
→ SouthEast62: 透過轉增貸籌措再投資的資本，只有手上空空腦袋也 07/11 11:38
→ SouthEast62: 空空會看不懂，覺得別人都是想要找人接刀….. 07/11 11:38
→ valkyrie: 倍了 07/11 11:41
→ valkyrie: 去年早就增貸了 然後本人在四月初股市最低點抄底的 還 07/11 11:42
→ valkyrie: 空空咧 07/11 11:42
推 jaricho: 不管怎麼喊 身體是誠實的就好 07/11 11:44
→ xdxd3310: 其實不要教太多人這樣做 很不方便 財商這東西不要教太多 07/11 11:45
推 SouthEast62: 所以明明是手段跟樓主一樣的既得利益者，但卻用空 07/11 11:45
→ SouthEast62: 空言論包裝誤導人，這樣不是更狡猾嗎？ 07/11 11:45
噓 cdcardabc: 台灣這種土地資源稀少的地方投資炒房 靠吸台灣人民未來 07/11 11:45
→ cdcardabc: 的血給自己爽 被酸剛好而已啊 07/11 11:45
→ valkyrie: 現在買房才真的是腦袋空空咧 07/11 11:45
推 jaricho: 美國這種土地資源那麼廣大的國家 房價竟然長線看起來一直 07/11 11:48
→ jaricho: 漲 真的是一直再吸人民啊 美帝是不是過譽了？ 07/11 11:48
→ jaricho: 一起酸一下美國 07/11 11:49
推 jacky4132856: 只要房價不跌 轉增貸就是永動機 07/11 11:59
推 dophin332: 應該學新加坡 人人有房 然後吸死外勞 07/11 12:01
→ dophin332: 讓外勞承受沈重的租金 07/11 12:01
→ eupa1973: 讚，但是就是有人會眼紅 07/11 12:02
推 SouthEast62: 你看，才不過貼個實務操作分享，底下就可以引出這 07/11 12:04
→ SouthEast62: 麼多酸言酸語，可見不是沒人分享，是眼睛糊到XX的 07/11 12:04
→ SouthEast62: 人看不進去而已…… 07/11 12:04
推 e2000: 說有天賣不掉的那位大大，莫忘股市低迷時期，你也是掛賣賣 07/11 12:08
→ e2000: 不掉唷 07/11 12:08
推 alexstag: 我自己交屋一年後增貸的量是超過頭期款的… 07/11 12:11
→ e2000: 這樣子的操作唯一的缺點就是，空空最討厭的，你必須薪資增 07/11 12:15
→ e2000: 加=努力，你要定期定額幾年繳房貸之後才可以專增貸，然後 07/11 12:15
→ e2000: 繼續定期定額付房貸，這也是空空嘴上最會說長期投資，但實 07/11 12:15
→ e2000: 際上幾乎沒有人做得到，買房子的人先存頭期款、然後薪資比 07/11 12:15
→ e2000: 過的了，然後長期定期定額扣款，這些除了努力工作之外，其 07/11 12:15
→ e2000: 他通通是空空們嘴巴最愛說，卻永遠做不到的事，就算有也是 07/11 12:15
→ e2000: 鳳毛麟角，任何書店上的投資書幾乎都是定期定額買ETF大盤 07/11 12:15
→ e2000: ，幾年後複利財富自由，窮爸爸富爸爸什麼股魚存股什麼的， 07/11 12:15
→ e2000: 一大堆教人的，好！股板上誰秀給大家看看有多少人定期定額 07/11 12:15
→ e2000: 10年以上然後退休？ 07/11 12:15
→ e2000: 空空總是把自己當成得道高憎，忘記自己只是普通人，也要吃 07/11 12:17
→ e2000: 喝玩樂交女友，買車旅遊什麼的，家人永遠健健康康幾十年， 07/11 12:17
→ e2000: 怎麼可能呢 07/11 12:17
推 holebro: 有夠爽 07/11 12:32
推 JKjohnwick: 笑死因為房地產賺錢會被嘴炒房啊 07/11 12:35
推 bjqs0827: 一直說裁員會斷現金流的 難道你租房就不會斷嗎？還是你 07/11 12:38
→ bjqs0827: 都睡公園？ 07/11 12:38
→ fluffyradish: 是忘記四月全體跌停賣不掉喔 07/11 13:01
推 piliwu: 不要再講了讓他們租屋一輩子不好嗎 07/11 13:05
推 redcoin: 很正常的操作，只是有些人教不懂，可悲的財商 07/11 13:07
→ berserk: 炒股的有些就覺得比炒房優越 07/11 13:14
→ gliga: 建商包租公都是低調爽的 07/11 13:21
→ kusomanfcu: 因為一堆蝦雞巴叫的沒有頭期 07/11 13:49
→ kusomanfcu: 只有媽媽幾萬元可以衝股市 07/11 13:50
推 SouthEast62: 重點是樓主說的這些，仔細看清楚就知道，都只是拿 07/11 14:23
→ SouthEast62: 自己的自住房去活化而已，根本沒有買賣也沒有囤積 07/11 14:23
→ SouthEast62: ，完全不符合炒房的定義，除非啦，對空空來說只要 07/11 14:23
→ SouthEast62: 房子賣價比買價高就叫炒房，但縱使如此你也得等人 07/11 14:23
→ SouthEast62: 家真的賣了房才能嘴呀！ 07/11 14:23
推 andy810306: 美國哪裡全國再漲？鄉下一堆送你都不要，傻了嗎？ 07/11 14:28
推 SouthEast62: 中央山脈腳下一堆賣不出去的房跟地，所以台灣有高 07/11 14:29
→ SouthEast62: 房價問題是誰在喊的？ 07/11 14:29
→ pigpeachegg: 被裁員的時候租屋當然也會斷金流啊,只是跟房貸比負擔 07/11 14:42
→ pigpeachegg: 小很多,而且為什麼都要把沒買房的人預設租屋啊,一堆 07/11 14:42
→ pigpeachegg: 住家裡的好嘛 07/11 14:42
推 SouthEast62: 買房的人也可以住家裡，然後把房子出租用租金去填 07/11 14:48
→ SouthEast62: 平利息支出呀，如果是這樣不就連支出成本都沒了， 07/11 14:48
→ SouthEast62: 真的是無本操作？ 07/11 14:48
推 planta: 推，實務操作分享！經典案例！其實80%的資產都是錢滾錢來 07/11 14:49
→ planta: 的，靠勞動薪資打贏資產階級，本來就是不可能的事！只可 07/11 14:49
→ planta: 惜實話總是傷人，資本世界運作，本來就是這麼樸實無華！20 07/11 14:49
→ planta: %的人這麼做，收割80%人的財富，這就是現實世界的財富密碼 07/11 14:49
→ planta: ！ 07/11 14:49
→ planta: 你去看看下午三點，在五星級飯店游泳池畔，悠閑滑手機的人 07/11 14:50
→ planta: 有多少？這些就是20%的人！ 07/11 14:50
推 YoungLoka: 可以解釋一下etf各買33萬那段嗎？沒看懂 07/11 14:52
推 sunsamy: 這的魯空部份是之前被斷頭的魯多,不成氣候,別跟他們生氣 07/11 14:52
噓 Juniorlin02: 低調好嗎，教那麼多還被噓對你有什麼好處? 07/11 15:49
→ Juniorlin02: 真正的有錢包租公都是低調的，不用跟外人分享那麼多 07/11 15:50
推 alexstag: 賴家理直氣壯，根本優質到不行 07/11 16:13
推 ProTrader: 原po說的銀行全額最關鍵是要買到低價房然後房價上漲 07/11 16:35
→ ProTrader: 假設房價最低1000時買入 頭期200 貸800 07/11 16:36
→ ProTrader: 後來房價1500上漲500的部分再增貸80%拿回400 共拿1200 07/11 16:37
→ ProTrader: 扣掉初始房價1000 淨得200 07/11 16:39
→ ProTrader: 反之若買到房價最高點 之後房價下跌 就會有淨損 07/11 16:39
推 nisi0773: 推實際案例分享及教學 07/11 16:49
推 SouthEast62: 若不幸買在高點，你只是失去短期轉增貸拿回頭款的 07/11 16:59
→ SouthEast62: 可能性，但中長期來說還是有追平之後再操作或至少 07/11 16:59
→ SouthEast62: 把已繳本金再貸回來的機會。但是，你若買股買在最 07/11 16:59
→ SouthEast62: 高點還槓桿的話，遇到一樣情況就直接被抬出去了… 07/11 16:59
推 koushimei: 照這樣是不是房子只要增值幅度高過一個程度 07/11 17:09
→ koushimei: 基本上就可以靠增貸繳清房貸? 07/11 17:10
推 SouthEast62: 只要房子漲價，你也可以靠出售繳清房貸（廢話！） 07/11 17:15
→ SouthEast62: ，靠增貸真正的不同處，是你可以保有房子的使用權 07/11 17:15
→ SouthEast62: 利與未來的漲跌幅，但代價是你要繳利息。當然，你 07/11 17:15
→ SouthEast62: 也可以把房子出租，等於轉讓你的使用權給房客，但 07/11 17:15
→ SouthEast62: 免除了負擔利息支出的責任，那麼剩下的是什麼呢？ 07/11 17:15
→ SouthEast62: 沒錯，就是放兩成押金給銀行換取房價未來的漲跌幅 07/11 17:15
→ SouthEast62: ！ 07/11 17:15
推 SouthEast62: 所以進一步分析，因為這兩成的頭款本身也有機會成 07/11 17:20
→ SouthEast62: 本（我如果不買房拿去買股或更不濟只存在郵局帳戶 07/11 17:20
→ SouthEast62: ，一樣有利息收入），所以你其實是拿股利或利息收 07/11 17:20
→ SouthEast62: 入，去換取總價五倍的房產未來的漲/跌幅，值不值得 07/11 17:20
→ SouthEast62: 做這樣的投資？大家可以自己算一算。 07/11 17:20
推 koushimei: 若在那期間存夠錢還原本的舊房貸 等於多出一筆2趴的資 07/11 17:24
→ koushimei: 金跟一間還清房貸的房子 07/11 17:24
推 popcool: 好奇問一下，現在轉增貸還可以有寬限期嗎 07/11 18:16
推 lee28119: 炒股可以養出大公司 炒房只能養出大地主… 07/11 19:34
推 SouthEast62: 是有多外行才以為你在次級市場買股票，錢會流到企 07/11 19:40
→ SouthEast62: 業戶頭裡？跟你說啦，買股票只會幫忙炒高企業大股 07/11 19:40
→ SouthEast62: 東的口袋深度，贊助他們買豪宅而已。反而你如果是 07/11 19:40
→ SouthEast62: 買預售屋或新成屋，錢是進到建商戶頭，他們才是貨 07/11 19:40
→ SouthEast62: 真價實的生產實業/二級產業啦！ 07/11 19:40